万联证券：银行行业快评报告：进一步完善个人住房贷款定价机制

事件： 9月29日，中国人民银行发布〔2024〕第11号公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关事宜。同时，央行指导市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》。 投资要点： 本次房贷利率下调分两步完成：第一步，市场利率定价自律机制倡议引导商业银行10月31日前对于LPR基础上加点幅度高于-30bp的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30bp；第二步，假设10月LPR再次下降20bp，对于年内还未重新定价的存量房贷，在贷款重定价日，跟随LPR再次下调20bp。此外，截至2024年9月，5年期以上LPR已经下调35bp。 根据国新办会议内容，预计节约利息支出约为1500亿元：根据国新办会议内容，人民银行拟指导银行对存量房贷利率进行批量调整，将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均下降幅度在0.5个百分点左右。另外，预计这一项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数大概1500亿元左右。我们认为存量房贷利率下调有利于促进消费、减少提前还贷行为。 取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制：自2024年11月1日起，新签订合同的浮动利率