申港证券：中观行业数据观察：房地产行业在土拍、信贷政策端得到政府托底支持

中观核心观察：房地产行业得到政策持续托底 1、由于第二批集中供地降温明显，长沙、北京、沈阳、杭州、广州的流拍率均高达50%以上。为了降低流拍率，提高成交量，深圳、广州、天津、南京等部分热点城市，在土地出让规则上有明显的变化，比如提高房价销售上限，释放给地产商一定利润；适度放宽保证金支付期限；降低参拍门槛，调动房企积极性等。 2、2021年初至Q3，全国首套房房贷利率持续上行至5.74%，直到10月份才开始环比下行1bp，边际收紧开始缓和。前期利率上涨程度较大的城市，也出现下调。广州、佛山、成都、惠州等年内首套房贷利率累计涨幅达80-120BP，目前已有部分银行下调，其中广佛等下调10-20BP，惠州工行、建行、农行下调20-30BP，而成都建行、农行等下调50-60BP。 3、银保监会在三季度重点工作会中表示，在贷款首付比例和利率方面支持首套房购房者。近一个月，各地对居民端信贷的执行已有所修正，具体体现在增加额度加快放款、降低资质要求、定向下调首付比例、放宽二手房贷款等。广州、上海各大银行放款周期从4-6个月降至最快1-2个月，建行出现1个月就能放款的单子。客户资质要求降低，如广州部分