东兴证券：房地产第50周周报：中央经济工作会议定调，确保房地产市场平稳发展

投资摘要：市场行情：本周（12.12-12.16）A股地产指数（申万房地产）涨幅-2.48%（上周2.77%），A股大盘（中证A股）涨幅-1.51%（上周1.65%）；H股地产指数（克而瑞内房股领先指数）涨幅-5.16%（上周14.01%），H股大盘（恒生指数）涨幅-2.26%（上周6.56%）。本周A股、H股地产板块表现均弱于大盘。行业基本面：新房销售跌幅收窄，二手房销售企稳。从数据来看，29城商品房累计销售面积（12.1~12.15）同比-13.5%，上月同比-24.8%；12城二手房成交面积（12.1~12.16）同比3.0%，上月同比4.6%。土地市场供需两弱。从数据来看，100大中城市本年累计（截至12.18）成交土地建面同比-13.5%，上周累计同比-12.9%；本周100大中城市（12.12~12.18）土地成交溢价率1.2%，上周2.3%；100大中城市本年累计（截至12.18）土地成交总价同比-30.1%，上周累计同比-31.4%。投资策略：中央定调确保房地产市场平稳发展，供需两侧力保市场稳定是大势所趋。12月15日，国务院副总理刘鹤指出，房地产是国民经济的支柱产业，