开源证券：房地产行业点评报告：销售降幅收窄，回款压力影响投资开工动力

单月销售降幅收窄，一季度销售数据不及预期 国家统计局发布2024年1-3月商品房投资和销售数据。1-3月，全国商品房销售面积2.27亿平，同比下降19.4%（1-2月-20.5%），其中商品住宅销售面积同比下降23.4%；1-3月商品房销售额2.14万亿元，同比下降27.6%（1-2月-29.3%），其中商品住宅销售额同比下降30.7%。3月单月销售面积1.13亿平（2017-2023年3月均值1.53亿平），同比下降18.3%；销售额1.08万亿元（2017-2023年3月均值1.42万亿元），同比下降25.9%，均创2017年以来3月单月最低值。分区域看，1-3月东部、中部、西部、东北区域商品房销售面积同比增速分别为-17.1%、-23.9%、-19.4%、-14.3%，中部地区降幅最大。据我们跟踪的64城数据，4月前两周新房销售面积同比降幅超40%，高基数下二季度销售市场或将继续承压。 新开工面积低位运行，竣工数据增速仍下降 2024年1-3月，全国房屋新开工面积1.73亿平，同比下降27.8%（1-2月-29.7%），延续了2021年下半年以来的下降趋势，其中住宅新开工同比下降