中银证券：房地产行业第44周周报：本周新房二手房成交同环比均改善；10月新房网签成交量同比增速在连续15个月下降后首次回正

本周新房二手房成交同环比均改善；10月新房网签成交量同比增速在连续15个月下降后首次回正 新房成交面积同环比增速均由负转正。二手房成交面积环比由负转正，同比涨幅扩大。新房库存面积同环比均下降;去化周期环比下降，同比上升。 核心观点 受益于10月末房贷利率下调落地及前期政策发酵，新房成交面积同环比增速均由负转正。40个城市新房成交面积为415.5万平，环比上升23.0%，同比上升30.1%，同比较上周上升了36.2个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为46.1%、30.7%、-10.0%，同比增速分别为93.3%、6.1%、28.6%，其中一线城市同比涨幅扩大，同比涨幅较上周扩大了85.6个百分点；二线城市同比由负转正，同比增速较上周上升了25.3个百分点；三四线城市同比涨幅扩大，同比增速较上周扩大了15.2个百分点。 二手房成交面积环比增速由负转正，同比涨幅扩大。18个城市成交面积为232.1万平，环比上升5.2%，同比上升25.5%，同比涨幅扩大，同比涨幅较上周扩大了10.3个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为7.6%、5.5%、0.3%，同比增速分别为93.3