华福证券：房地产行业周报：《广州市城中村改造条例》立法通过，百强房企销售持续承压

周度观点： 广东省人大常委会批准通过《广州市城中村改造条例》 3月29日，广东省人大常务委员会批准通过《广州市城中村改造条例》。作为全国首部城中村改造专项地方性法规，首次通过地方立法将政府主导、依法征收的城中村改造全过程纳入法治轨道，将于5月1日正式实施。我们认为，《条例》的立法通过让城中村改造实现了有法可依，能有效促进未来城中村工作的开展能更顺利、更合规、更迅速；同时，这也是保障国家、村民、企业等多方利益的重要举措，将对各地起到先锋示范作用。 一季度百强房企销售持续承压 根据克而瑞数据，2024年一季度中国房地产市场整体仍保持低位运行，百强房企实现销售操盘金额7792.4亿元，同比下降47.5%。单月来看，受2月低基数影响，3月百强房企实现操盘金额环比增长92.8%，但较去年3月同比降低45.8%。 我们认为，尽管今年以来政策面持续优化、利好不断释放，但是由于市场信心不足、需求下降等原因，行业预期并未得到明显改善。在短期市场供求关系不发生明显回暖的情况下，预计未来房企销售仍将持续承压。 投资建议： 我们认为，政策层面对房地产行业的持续放松，有望逐渐向基本面复苏持续传导，在房地产调控权