华福证券：房地产行业周报：销售环比改善，拿地强度仍低

周度观点：10月市场供应缩量，成交环比上涨根据克而瑞统计，重点30城的供应在10月显著下降，成交环比增长。一线城市平稳运行，成交较9月有所回落；二三线城市成交环比上涨；部分城市迎来轮动复苏行情，但黄金周后呈现递减态势，可持续性不足。百强房企10月操盘销售金额环比提升0.6%，同比降低27.5%。百强房企10月销售延续下半年以来的低位，累计销售规模同比降低12.8%。央国企及部分优质民企推盘韧性较强，中小房企竞争力不足，销售复苏强度较弱。10月拿地保持低位，房企聚焦核心城市2023年1-10月，百强房企新增货值门槛值为55.7亿元，同比下降23%，投资金额同比下降14%，拿地销售比仍保持在0.19低位。Top10房企新增货值占百强总量的63%，国央企拿地金额占比达到66%。市场限制政策放宽后，土地市场也迎来调整，解除限价加剧土地市场分化。尽管市场仍在筑底，企业对高质量地块的投资竞争加剧，但整体投资态度将继续保持理性和谨慎，高度聚焦核心城市。投资建议：楼市回暖仍需政策进一步支持，看好后续政策加码，带动销售边际持续改善，加速推动楼市复苏。建议关注重点龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团，以