世邦魏理仕：2021年成都房地产市场回顾与2022年展望

2021年成都优质写字楼市场供需两旺，共录得7个写字楼交付，合计约32万平方米；其中甲级写字楼占比51.6%。分区域看，市中心持续迎来集中供应，录得全年新增面积的67.5%。值得关注的是，尽管全年新增供应量维持高位，但由于部分纯地产商背景的业主因行业调整对市场持更加审慎的态度，导致年内出现数宗延迟交付。 需求显著回暖，写字楼吸纳量录得约47万平方米，同比大幅上涨127.6%，居全国第六位。但全年市场呈先扬后抑的态势，农历新年后商务活动快速回暖，上半年吸纳量占比全年的71.9%；下半年市场活跃度逐步走低，其中四季度吸纳量环比下跌近九成，原因在于疫情反复令租户持更谨慎态度，以及包括科技、房地产在内的行业调整，引发小波退租潮。尽管如此，市场空置率仍不断改善，同比下降2.7个百分点至17.6%，系自2005年来的新低。 分区域看，南延线板块持续主导市场去化，占比60.1%，故金融城、大源空置率同比分别大幅下降4.0、6.5个百分点至年末15.3%、12.5%，而金融城甲级写字楼的空置率更是跌破10%，至9.1%的历史新低水平。就市中心而言，随着新增供应的集中放量，市场仍存一定的去化压力，特别是