世邦魏理仕：2021年南京房地产市场回顾与2022年展望

2021年，南京写字楼市场全年累计录得4个新项目交付，供应量达218,656平方米，推升全市写字楼市场总存量至3,155,624平方米。年末租赁需求相对活跃，净吸纳量录得37,884平方米，环比上涨114.2%，全年累计去化133,344平方米。两年接连录得大体量供应入市，带动南京写字楼市场迈入新能级，但空置率尚处于波动上行趋势，达23.8%，环比下跌1.2个百分点，同比上涨2.4个百分点。 需求方面，金融与TMT行业稳中求进，优中提质，占比均较上年有所提升：南京金融行业的综合竞争力逐步增强，带动了以保险与证券为主导的传统金融类企业居租赁需求之首位；TMT行业需求位居第二，主要依托于消费互联网与产业互联网的双轮驱动，其中电商及其运营企业等消费互联网企业积极布局，“互联网+”相关租户亦录得升级搬迁案例；此外，专业服务行业需求持续释放，律所、设计院及人力资源类公司录得整层搬迁成交，亦有细分行业相关咨询公司在宁设立新址；另外，以建筑及家装为主导的房地产建筑公司需求表现稳健，大健康等消费服务类企业与电子产品巨头在年底搬迁活跃。需求目的方面，全年租赁活动以搬迁为主，占比高达73.6%，其中品质升