世邦魏理仕：2021年西安房地产市场回顾与2022年展望

2021年，西安优质写字楼市场仅录得一栋6万平方米的乙级写字楼入市，推动市场总量上升至629万平方米。其中甲级办公楼体量不变，仍为163万平方米。纵观全年需求端，租赁活动主要集中在前三季度，全年86%的新设立租赁交易集中在前三季度达成，其中三季度占比高达40%。同时，企业抓住在线教育行业“震荡”带来的机会窗口，积极升级、扩租办公空间，超过60%的升级扩租需求集中在在线教育公司集中退租的三四季度。全年西安优质写字楼净吸纳量录得约21.6万平方米，市场整体空置率同比下降2.8个百分点至31.8%；全年租金呈下行趋势，可比项目租金同比下降0.3%至每月每平方米76.5元。