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信达证券:2021年1-12月房地产数据深度点评:基本面加速下行 地产板块修复持续

发布者:wx****0f
2023-01-20
2 MB 20 页
房地产 信达证券
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信达证券:2021年1-12月房地产数据深度点评:基本面加速下行 地产板块修复持续.pdf
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全年销售前高后低,下半年销售持续下行:2021年全年商品房销售面积17.94亿平,同比增速1.9%,销售金额18.19万亿元,同比增速4.8%。上半年商品房销售延续2020年下半年的繁荣景象,销售额和销售面积持续双位数增长,销售均价维持在1万/平以上。6月后新房市场销售断崖式下跌,8月开始销售面积和销售额增速进入两位数负增长,并维持至年底。我们认为当前房地产市场销售持续下行原因有:1)行业信用收缩,房企现金流承压,降价去化和烂尾风险引致市场需求进入观望期2)房地产税试点快速推进,影响居民的购房预期。新开工走弱,开发投资持续回落:全年开发投资完成额14.7万亿元,同比增速4.4%。下半年持续低位运行,9月开始进入负增长,12月开发投资完成额同比下降13.9%。房企资金压力大,预售监管严,开工意愿低。2021年全年新开工面积19.89亿平,同比下降11.4%,是2016年以来最大跌幅。拿地力度放缓,下半年土地市场快速冷却:房企整体拿地力度放缓,全年土地成交价款1.78万亿元,同比增2.8%,购置土地面积2.16亿平,同比下降15.5%。首轮集中供地开发商参拍热情明显。下半年土地市场热度急转

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