世邦魏理仕：2021年武汉房地产市场回顾与2022年展望

2021年武汉优质写字楼市场共迎来5个项目交付，其中61%位于新兴商务区。多个项目受工期影响，入市时间推迟，全年新增供应仅24.4万平方米，同比下降58%。上半年租赁需求活跃，但在第三季度受疫情和行业政策影响，引发退租潮；年底租赁需求企稳，全年共录得近37万净吸纳量，超过疫情前水平。供应量下降加上需求回升，全市空置率下降至38.3%，同比下降4.0个百分点。 行业需求方面，TMT持续增长，稳居第一需求，但其细分行业正发生变化，产业互联网新增租赁需求占比超越消费互联网。“十四五”引领数字经济发展，尤其推动产业数字化。借此，TMT行业将迈向发展新阶段。传统金融以其行业韧性释放稳定租赁需求，同时，资源整合促使行业内部更新。第三方办公服务运营商自2018年后呈收缩态势，2021年再度成为主力租赁需求来源。主打精装房源、拎包入住的第三方办公，成为疫情后企业控制预算的首选。 全市整体租金呈下跌趋势但跌幅收窄，全年租金指数同比下跌1.7%。其中，甲级写字楼跌幅收窄更为明显，租金表现平稳，全年跌幅仅0.6%。相比之下，乙级写字楼通过以价换量的方式去化存量面积，全年跌幅达2.4%，未来仍面临下行压力。分