世邦魏理仕：2021年重庆房地产市场回顾与2022年展望

2021年重庆优质写字楼市场录得2栋甲级写字楼交付，分别是位于照母山的光环中心B座和位于解放碑的复星国际中心，合计新增面积约12.9万平方米，同比上升12.8%。着眼需求端，全年市场净吸纳量录得约15万平方米，同比下降21%，主要是因为全年需求高开低走。上半年，疫情积压的需求积极释放，市场净吸纳量录得约12.4万平方米，同比大幅增长9.6倍；而下半年受线上行业的调整，市场录得大面积退租，加之临近年末疫情反复使得企业持更加谨慎的扩张态度，需求较上半年下降76.9%，仅录得2.9万平方米。分甲乙级看，甲级写字净楼吸纳量约10.2万平方米，需求贡献率达67%，继续主导市场。截至年末市场整体空置率同比下降1.2个百分点，至25.8%，系近十年新低。 按新租需求行业看，科技新媒体（TMT）、金融业及专业服务业为全年前三大需求来源，分别占比30.1%、18.5%、12.6%。借此，重庆优质写字楼市场的科技及金融双驱动需求主导的格局愈发成型，其中，年内瞩目的科技行业细分产业有人工智能、芯片研发、专业服务等，并主要集中在照母山和大化杨；而就金融业而言，内外资银行的新设立及扩租，以及中资保险的大面积升级