世邦魏理仕：2025年疾风知劲草：北京办公资产价值的分化与重构专题报告

发布者：wx****f1

2025-04-09

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房地产世邦魏理仕

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CBRE研究部筛选出148栋2019年底以前进入成熟期（出租率曾经超过80%）的优质办公楼作为样本，统计它们在2018年第三季度至2019年第四季度、2023年第三季度至2024年第四季度的平均现金流坪效（现金流坪效=出租率*租金），计算后者对比前者的变化幅度，将所有项目按坪效变幅由高到低分为三个组别：前25%为领先组，中间50%为中游组，后25%为落后组。在此基础上，我们进一步对办公楼项目相关软硬件属性与其现金流坪效变幅的分组情况进行交叉分析。

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