国金证券：房地产行业研究：上广深政策齐落地，风向标意义明显

事件 2024年9月29日，上海、广州、深圳接连出台楼市新政。上海市新政主要内容包括：调整住房限购政策、优化住房信贷政策、调整住房税收政策；广州全域取消居民家庭购买住房各项限购政策；深圳新政主要内容包括：优化分区住房限购、取消商品住房和商务公寓转让限制、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策。 点评 调整限购政策，降低购房门槛，引导需求入市。一、上海：①新政放松外环外购房要求，范围更广。此前非沪籍居民购房，需在上海缴纳社保或个税年限满3年及以上，其中五大新城以及南北转型等重点区域为2年及以上，自贸区临港新片区为1年及以上。本次政策调整为非沪籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房，需在上海缴纳社保或个税年限满1年及以上。②释放部分持居住证人群的需求，持居住证的非沪籍家庭，在满足标准分值的前提下，仍存在一部分人群，需要等待最长7年的时间才能实现落户。新政后该部分人群最多可提前4年，享受到等同落户上海的购房待遇。③针对在临港新片区工作，但居住于新片区以外的人群，可在临港增购1套住房。二、广州：全域取消限购，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格