中银证券：春节返乡楼市调研系列二：浙江湖州：21年新房成交高开低走，22年信贷宽松维稳成交

核心观点 城市宏观：湖州位于长三角中心区，区位优越，经济实力雄厚，居民富裕幸福感强。湖州是浙江下辖11个地级市之一，下设3区3县，总面积5,818平方公里，人口264万。湖州地处太湖南岸，浙苏皖三省交汇处，一小时经济圈覆盖苏杭沪宁等城市。21年湖州市GDP3644.9亿元，同增9.5%，增速居全省第2。七普常住人口336.8万人，占全省人口比重5.2%，位列第8。从全市近10年的常住人口看，整体呈净流入状态。城乡居民人均可支配收入均实现两位数增长，其中城镇居民人均可支配收入为6.8万元，同增10.1%，增速位居全省第2。房价收入比为6.8，远低于周边城市。 房地产市场：新房成交在21年高开低走，22年初以来较为稳定。21年湖州中心城区签约套数3.3万套，签约面积392.8万平，同比下跌14.4%。月度签约量于21年首月达到峰值，2月春节短暂休市，3月到达第二个高点，而后续“限购”、“限售”等政策调控下市场热度开始下滑，至三、四季度呈阶梯下降趋势。2022年初以来，新房成交较稳定。18至21年二手房签约量稳步提升，市场稳健向好，22年初以来保持平稳。湖州中心城市签约套数1.6万套，同增1