光大证券：光大房地产行业流动性跟踪报告（2022年1月）：2022开年市场流动性充裕，房企境内融资环境持续改善

需求侧：1月新增人民币贷款创单月新高，企业部门同比多增8100亿元，居民新增信贷连续两月同比为负 2022年1月新增居民短贷1,006亿元，同比-69.3%（21年12月-86.3%），环比+540.8%（21年12月-89.7%）。2022年1月新增居民中长贷7,424亿元，同比-21.4%（21年12月-19.0%），连续2个月同比为负，环比+108.7%。 2022年2月10日，据财联社消息,全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台。该管理办法明确，预售资金额度监管为“重点额度监管”。此次新办法出台增强了商品房预售资金使用的灵活性，对此前部分地方预售资金监管过严的做法也起到了纠偏作用，有利于改善行业基本面、提振投资者信心，房企流动性紧张局面将得到一定缓解。 供给侧：1月境内发债规模缩减，海外债一级市场出现回暖迹象 2022年1月，房企境内外单月合计发债469亿元，环比+2.9%（21年12月-6.5%），同比-71.3%（21年12月-39.0%），单月净融资-418亿元（21年12月-283亿元）；境内债发行额较21年12月有所减少，环比-24.9%至325亿元，单月