中银证券：房地产：春节返乡楼市调研系列三：江西丰城：21年下半年成交下行趋势显著，年底信贷政策显著放松、银行放款周期缩短

核心观点 城市宏观：北接省会南昌，鄱阳湖平原经济大县，人口增长趋缓。丰城市位于江西省中部，北接江西省省会南昌，21年GDP达535.2亿元，是江西省第二大经济强县。七普常住人口106.6万人，城市化率为47.1%，中青年人口占比逐步下降，目前老中少年人口比例为28:50:22。城镇人均可支配收入为3.90万元，人均可支配收入增速大于GDP增速。 房地产市场：2021年库存快速释放。截至21年12月，丰城市商品房待售面积达9.85万平方米，同比下降23.8%，去库存效果显著。2021年全市完成投资42.77亿元，同比增长23.8%。商品房销售面积98.2万平，同比增长18.8%。新开工面积99.9万平，同比下降3.5%。商品房销售额70.7亿元，同比增长27.6%。商品房均价7204元/平，同比增长7.4%，维持了此前的稳定增长态势。去化时间有所增长但仍低于全国。22年1月全市二手房挂牌均价为8098元/平，与2021年12月持平，较去年同期上涨0.33%。购房客主要为本地自住需求，教育刚需也成为新的需求增长点。 政策与土地市场：2021年11月底房贷利率显著下降，放款加速明显。丰城市暂