东方证券：2022年第3周地产周报：5年期LPR首降，租赁住房迎政策利好

核心观点本周市场回顾。第3周房地产板块指数强于沪深300指数和创业板指。房地产板块较沪深300指数相对收益为+1.1%。沪深300指数报收4779.31，周度涨幅为+1.1%；创业板指数报收3034.68，周度涨幅-2.7%；房地产板块指数报收3473.93，周度涨幅为+2.2%。本周行业要闻。央行表示，2022年将坚持稳字当头、稳中求进的货币政策。1月MLF操作利率为2.85%，较上月下调10个基点。1月LPR报价出炉，1年期下调至3.7%，5年期以上下调至4.6%。住建部表示，将实施房地产长效机制，全年筹建保障性租赁住房240万套/间。国家发改委表示，将推动绿色建筑、低碳建筑规模化发展。恒大建议增加聘请中金、中银国际作为财务顾问。本周新房销售量较上周减少，二手房销售较上周减少。第3周29大城市新房销售为2.9万套，较第2周减少7.4%；11大城市二手房销售0.8万套，较第2周减少8.7%；一线城市新房、二手房交易较第2周的增速分别为-15.3%，-4.5%；二线城市新房、二手房交易较第2周的增速分别为-10.4%，-12.1%。库存量较上周减少，库销比较上周增加。截至第3周15大城