开源证券：房地产行业点评报告：加大税收优惠力度，促进改善购房需求释放

事件：三部门发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告 2024年11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策，包括加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。新政策自2024年12月1日起执行。 加大住房交易环节契税优惠力度，支持居民改善性住房需求 契税层面，本次公告将享受契税优惠的面积界限从90平米调整至140平米，同时对一线城市二套房的契税进行了调降，分别为1%（140平及以下）、2%（140平以上）。契税政策整体覆盖面较广，落地后将进一步降低居民购房的税费成本，促进改善型购房需求释放；同时对于一线城市而言，契税优惠的力度更大，最高降幅可达2个百分点。 一线城市增值税解绑普宅，土增税预征率统一下调0.5pct 增值税层面，明确与取消一线城市普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税，对个人销售已购买2年及以上住房一律免征增值税。此项政策主要是取消了非普宅满两年出售时需缴纳的增值部分5%的税费，一线城市购房成本有