国金证券：房地产行业研究：土拍政策优化提信心，房企轻装上阵再出发

行业点评本周A股港股地产、物业板块均下跌。本周申万A股房地产板块涨跌幅为-0.7%，在各板块中位列第23；WIND港股房地产板块涨跌幅为-4.6%，在各板块中位列第20。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-10.1%，恒生中国企业指数涨跌幅为-5%，沪深300指数涨跌幅为-1%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-5.1%和-9.1%。节后第一周土拍热度仍偏低，成交量同环比提升（上周及去年本周均为春节）。本周全国300城宅地成交建面252万㎡，单周环比566%，单周同比353%，平均溢价率1%。2023年初至今，全国300城累计宅地成交建面5057万㎡，累计同比-13%；年初至今，品牌房企拿地尚未发力，广州市润川房地产开发有限公司、佛山市东建集团有限公司、溧阳城发集团、中建国际投资、中关村发展的权益拿地金额位居行业前五。节后一周新房销售备案数据尚未恢复节前水平。本周（1.28-2.3）35个城市商品房成交合计261万平米，周环比+1053%，周同比+39%。由于春节假期同环比失真，对比节前一周数据：35城成交量较节前一周-19.2%，其中一线城市-36.8%，二线城