天风证券：房地产REITs周报：为什么产业园区类REITs值得关注？

为什么产业园区类REITs值得关注？2022年，REITs凭借现金流稳定分红的特点彰显配置属性；政策自上而下的持续推动同样引发市场对于REITs市场的关注。2023年开年以来，REITs已有较好的涨幅。产业园区类REITs是重要的REITs品类之一，目前共有8支产业园区类REITs上市，以截至2023年2月3日收盘总市值最大的东吴苏园产业REIT为例，2023年开年以来已有4.33%的涨幅。产业园区类REITs的底层资产主要为产业园区，底层资产的收入来源主要依靠向园区内租户收取租金。产业园主要分为科技园、一般工业园区、专业园区三大类；科技园聚集高新技术企业（如新能源、新材料、信息技术等）、一般工业园区包括国家经济技术开发区、保税区、出口加工区；专业园区包括农业园区、总部经济园区等。这三大类产业园区均与经济发展紧密联系。我们看好产业园区类REITs主要有如下原因：1）宏观层面：全国各省区市陆续发布政府工作报告，有半数以上省区市设定的经济增速预期目标超过5.5%。2023年1月召开的国常会中提到，“推动经济运行在年初稳步回升”、“巩固和拓展经济运行回升势头”。产业园聚集众多企业，与经济发展