信达证券：房地产行业第5周周报：节后一周市场销售回升，多地下调按揭利率下限

本周核心观点：2023年2月第1周，受到春节周期影响，新房和二手房成交量较去年同期均有明显提升，新房环比较2023年春节前一周（2023W3）微降，较2022年春节后第一周（2022W6）有明显提振；二手房环比较2023年春节前一周（2023W3）提升，较2022年春节后第一周（2022W6）也有明显提升。去化方面，重点监测15城市库存面积环比微降，去化周期延长，主要受到春节假期成交缩量影响导致。重点政策解读：首套房按揭利率下限动态调整政策出台后，多地下调或取消按揭利率下限，泉州、太原、丽水、福州、厦门、长春等地首套房按揭利率下调至3.8%，韶关、浮云、江门、惠州等地取消按揭利率下限。根据10-12月统计局70大中城市新建住宅价格指数环比同比情况来看，目前有35城符合按揭利率调整条件，结构上来看包括14个二线城市和21个三线城市，政策出台后释放出更大的按揭利率下行空间，有望扭转房价下跌预期，提振购房者购房意愿。2023年春节后，各地需求端政策放松仍在继续，有更多高能级城市加入到政策放松行列中来，例如2月3日南京发布《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》指出“对出售自有住房并在现