信达证券：2022年1-12月统计局房地产数据点评：行业基本面仍在磨底，政策面加码曙光在望

销售：市场仍处磨底阶段，政策升级加码企稳可望。1-12月商品房累计销售面积135837万平方米，同比下降24.3%，跌幅较1-11月扩大1.0pct，当月销售面积14586.92万平方米，同比下降31.5%，跌幅较上月收窄1.7pct，环比回升44.8%。1-12月商品房累计销售金额133308亿元，同比下降26.7%，跌幅较上月扩大0.1pct，12月单月销售金额14660.41亿元，同比下降27.7%，跌幅较上月收窄4.6pct，环比回升49.4%。12月供给端政策为市场注入信心，叠加传统旺季跌幅有所收窄，但由于需求端政策在12月未持续大力度跟进，叠加12月疫情防控措施优化，整体销售情况仍难言回暖。进入2023年需求端政策接连落地，我们认为在行业基本面拐点尚未来临之前，政策有望进一步升级加码，需求端政策或将保持合理、适度的刺激。展望2023年随着疫情防控措施优化叠加需求端政策加码，销售有望在二季度迎来拐点。投资：新开工与竣工持续低位，地产投资仍将承压。1-12月房地产开发投资累计完成额132895亿元，同比下降10.0%，12月单月投资完成额9032.00亿元，同比下降12.2%，