申港证券：房地产行业研究周报：基本面边际改善 市场情绪向好

每周一谈：基本面边际改善市场情绪向好12月统计局数据回顾：多数指标单月同比改善12月商品房销售单月同比跌幅收窄，全年商品房销售额及销售面积分别为13.3万亿、13.6亿平方米，累计同比分别为-26.7%、-24.3%，较上月下降0.1pct、下降1pct。销售额及销售面积单月同比分别为-27.6%、-31.5%，较上月跌幅收窄4.6pct、1.7pct，销售市场走弱趋势得到遏制，单月表现边际改善。融资端开发资金来源单月同比跌幅收窄，房地产开发资金来源12月累计同比增速-25.9%，较上月减少0.3pct，单月同比增速-28.7%，较上月跌幅收窄6.7pct。从资金来源构成来看，12月国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款单月同比增速分别为-5.5%、-34.8%、-31%、-29.4%，较上月分别提升25pct、提升4pct、减少0.5pct、提升12.4pct，其中贷款相关的国内贷款、按揭贷款均有显著改善，“三支箭”政策出台后，信贷端已观察到政策效应。新开工、施工、竣工面积单月同比增速改善，12月新开工面积累计同比增速-39.4%，施工面积同比增速-7.2%，竣工面积同比增速