信达证券：房地产行业第3-4周周报：春节销售仍在低位，精准施策助力回暖

本周核心观点：2023年1月第3-4周，新房与二手房成交同比增速均有所下降，春节假期二手房成交面积高于2022年。第3周30城新房成交面积209.15万平方米，同比降39.3%，环比降34.3%。第3周15城二手房成交面积105.04万平方米，同比降33.3%，环比降38.1%。第3周16城库存面积环比下降，去化周期延长。第4周为春节假期，30城新房成交面积6.69万平方米，不及2022年春节期间数据（21.97万平）。15城二手房成交面积0.60万平方米，较去年春节（0.26万平）更高。重点政策解读：1月17日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开，会议提出稳预期、防范风险、促进转型等工作。稳预期方面，要求坚持“房住不炒”，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求。我们认为，一方面，因城施策、精准施策或将是未来一段时间的政策方向。另一方面，随着政策逐步显效，市场预期有望逐步改善。如果现有政策未能达到预期效果，更大力度的政策有望出台。防范风险方面，提出“抓两头”，防止违法违规者“金蝉脱壳”。积极化解现有系统性风险，同时防范道德风险，有助于引导房地产行业向平稳健康的新发展模式转变。会议明确