东吴证券：房地产行业跟踪周报：销售环比上升，各地放松态势延续

投资要点上周（2023.1.9-2023.1.13，下同）：上周房地产板块（SW）涨跌幅-1.65%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别+2.35%，+1.22%，超额收益分别为-4.00%、-2.87%。房地产基本面与高频数据：（1）房产市场：上周60城新房成交面积393.2万平，环比+18.9%，同比-12.2%；2023年1月1日-1月13日累计成交657.35万平，同比-10.0%。2023年累计成交657.35万平，同比-10.0%。上周20城二手房成交面积159.4万平，环比+34.3%，同比+10.9%；2023年1月1日-1月13日累计成交272.9万平，同比+11.8%。2023年累计成交272.89万平，同比+11.8%。上周16城新房累计库存9600.3万平，环比-1.0%，同比+2.2%。上周16城新房累计库存9549万平，环比-0.54%，同比+1.48%。16城新房去化周期为13.3个月，环比变动-0.5个月，同比变动+3.4个月。一线、二线、三四线城市去化周期分别为11.3个月、13.2个月、65.5个月，环比分别变动-0.2个月、-0.8个月、+2.