天风证券：房地产REITs周报：首支底层资产原始权益人为民企的REIT有望发行

(2023.1.9-2023.1.14)首支底层资产原始权益人为民企的REIT有望发行1月10日，嘉实京东仓储基础设施REIT发布认购申请确认比例结果公告。1月10日，嘉实京东仓储基础设施REIT在结束募集后发布认购申请确认比例结果的公告。基金份额总额为5亿份，其中1）战略配售份额占总份额的70%，配售比例为100%；2）网下认购份额占总份额的21%，配售比例为1.01%；3）公众认购份额占总份额的9%，配售比例0.46%。这是自2021年6月首批基础设施REITs上市后，首次发行仓储类基础设施REIT，较低的网下配售和公众配售比例表现了市场对于嘉实京东仓储基础设施REIT的认可。根据基金招募说明书，嘉实京东仓储基础设施REIT的管理人为嘉实基金、资产支持专项计划的管理人为嘉实资本。基金底层资产为京东重庆电子商务基地项目（中转配送中心）一期、京东商城亚洲1号仓储华中总部建设项目、京东亚洲一号廊坊经开物流园等三个分别位于重庆、武汉、廊坊的仓储物流项目合计建筑面积35.1万方，总估值15.65亿元，其中三个资产估值分别为6.24亿元、2.79亿元、6.62亿元。从现金回报率看，2022年7