光大证券：房地产行业流动性及公募REITs跟踪报告（2022年12月）：2022年居民新增存款18万亿，12月房企境内债明显放量

需求侧：2022年居民新增存款17.8万亿，新增贷款3.8万亿22年12月，居民部门新增存款28903亿元，同比增加10011亿元，环比增加6403亿元；全年居民部门累计新增存款17.8万亿元，同比增加79400亿元（+80.2%）。12月新增信贷14000亿元，同比增加2700亿元，环比增加1900亿元；其中居民短贷新增-113亿元，同比减少270亿元，环比减少638亿元；居民中长贷新增1865亿元，同比少增1693亿元，环比减少238亿元。全年新增居民中长贷2.75万亿元，新增居民中长贷占新增人民币贷款比重约12.9%。截至12月20日，全国首/二套房按揭利率下限分别为4.10%/4.90%。103个重点城市主流首/二套房贷利率为4.09%/4.91%，主流银行平均放款周期28天。供给侧：增信债权工具加速落地，优质民企合理融资需求得到有序支持22年12月房企境内外合计发债506亿元，环比+38.1%，同比+11.0%，单月净融资-51亿元。其中境内债单月发行504亿元，单月净融资39亿元；境外发债规模回落，单月发行2亿元，单月净融资额约-90亿元。具体来看，主流国央企仍保持相对畅通