信达证券：房地产行业第2周周报：销售环比微降同比走低，积极表态频发政策加强

本周核心观点：2023年1月第2周，新房与二手房成交同比均有所下降。30城新房成交面积318.44万平方米，同比降18%，环比降0.3%，同比走低环比微降，整体维持平稳。15城二手房成交面积168.65万平方米，同比降3.8%，环比增34.9%。16城库存面积环比下降，去化周期延长。重点政策解读：1月10日，央行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，推动房地产业向新发展模式平稳过渡，针对“聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企”提出了改善其资产负债表计划的“四项行动”。供给端再发力，三管齐下全面修复融资、经营两个现金流。从资产、负债和权益三方面，既要从融资现金流角度满足房企合理融资需求，又要从经营性现金流角度稳定销售、提升资产质量，改善房企本身的“造血”能力。多管齐下解决房企融资困境，避免信用风险进一步波及优质头部房企，我们认为在供给端政策的多重发力之下，行业主体信用风险已基本确定性见底，后续随着需求端政策发力，优质房企经营也有望企稳。政策在需求端也有表态，结合此前央行出台的动态调整按揭利率下限政策和住建局积极表态，我们认为需求端政策后续有望加大力度出台。同