信达证券：2022年1-12月房企销售融资数据点评：销售环比修复分化格局延续，融资环境持续改善

百强房企销售：累计销售额同比降幅收窄，分化格局延续。2022年1-12月百强房企累计销售金额为72941.70亿元，同比下降42.26%，较上月收窄1.07pct，同比降幅自5月以来连续7个月缩小。百强房企单月全口径销售金额为7592.50亿元，同比下降31.02%，单月同比跌幅扩大3.51pct，环比升23.92%。12月是房企冲刺年度业绩、完成年度目标的关键节点。尽管2022年12月百强单月销售金额环比上升，但同比跌幅仍在3成以上，销售依旧平淡。主要因为：1）11月防疫政策优化后，各地感染人数短期内有所上升，居民对于外出比较谨慎；2）售楼处和城市销售也受到影响而停摆。随着疫情缓和、居民康复，疫情对销售的影响或将减弱。分梯队看，TOP5房企单月销售金额同比在1年内首次转为正增，其余梯队累计同比跌幅仍然较大。累计全口径销售金额入榜门槛方面，12月百强房企TOP5/TOP10/TOP20/TOP50/TOP100累计全口径销售金额入榜门槛分别为2955/1703/1004/401/141亿元，同比增速-32.85%/-41.29%/-41.57%/-52.82%/-42.81%。各梯队入