东方证券：2023年第1周地产周报：“房住不炒”底线之上释放住房需求，复苏节奏仍需观察

本周市场回顾。第1周房地产板块指数强于沪深300指数，强于创业板指。房地产板块较沪深300指数相对收益为1.1%。沪深300指数报收3980.89，周度涨幅为2.8%；创业板指数报收2422.14，周度涨幅3.2%；房地产板块指数报收3111.19，周度涨幅为3.9%。本周行业要闻。央行、银保监会：建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。住建部部长倪虹：大力支持首套房，合理支持二套房，原则上不支持购买三套以上住房。银保监会主席郭树清：努力促进房地产与金融正常循环，以保交楼为切入点，以改善优质头部房企资产负债表为重点，逐步推动房地产业向新发展模式过渡。央行：落实金融16条措施，支持房地产市场发展。财政部：坚持中央不救助原则，建立市场化、法治化的债务违约处置机制。东莞：全域首套首付降至2成。深圳：推广“顺位抵押”等二手房“带押过户”模式。上海：延长房产税试点暂行办法有效期。成都：2022年新房、二手房成交套数分别同比减少25%、增加200%。重庆发布27条房地产新政。河南：取消房地产过热时期的限制性政策。本周新房销售量均较上周下降，二手房较上周上升。第1周44大城市新房销售为3.1万套，较上