申港证券：房地产行业研究周报：需求端获政策支持 贷款利率动态调整机制建立

每周一谈：需求端获政策支持贷款利率动态调整机制建立1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限，执行内容如下：调整评估期：于每季度末月，评估上季度末月至本季度第二个月对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估调整评估标准：评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。利率调整幅度及期限：地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。本次通知是此前相关政策的延续。此前9月29日，人民银行及银保监会曾发布政策，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价