天风证券：房地产REITs周报：上市房企保障性租赁住房REITs有望加入新成员

(2023.1.2-2023.1.7)上市房企的保障性租赁住房REITs发行有望再加速1月4日，城投控股公司发布公告，董事会同意公司开展公开募集保障性租赁住房-基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）的申报发行工作。为积极响应国家租售并举的住房政策，以及2022年5月国务院办公厅发布的《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》、扩大租赁住宅业务规模，城投控股拟选取上海市杨浦区新江湾社区A3-05地块（江湾社区）、E2-02B地块租赁住房项目（光华社区）作为首次发行资产。其中江湾社区可租赁建面82204平方米，其中租赁住宅和商业建面分别为80016平方米、2188平方米，总户数1719户；光华社区可租赁建面42168平方米，其中租赁住宅和商业建面分别为41251平方米、917平方米，总户数1234户；两个社区的产权期限均到2088年。资产初步估值预计为30-33亿元。目前已有4支保障性租赁住房REITs上市，其中华夏基金华润有巢REIT为唯一一支上市房企旗下资产作为底层资产发行的保障性租赁住房REIT。城投控股是上海国企，有望成为第二个将旗下资产作为底层资产发行保障性租赁住房REI