德邦证券：房地产行业周报：建立首套房贷利率动态调整机制，支持刚需

投资要点：市场回顾上周（2023.1.3-1.6），上证综指上涨2.21%，沪深300指数上涨2.82%，房地产板块上涨3.88%，房地产板块跑赢上证综指1.66个百分点，跑赢沪深300指数1.05个百分点。重点关注的A股地产股中滨江集团（002244.SZ）、华发股份（600325.SH）和新城控股（601155.SH）涨幅较高，分别为16.76%、10.82%和9.71%。重点关注的H股地产及代建公司中旭辉控股集团（0884.HK）、中骏集团控股（1966.HK）和合景泰富集团（1813.HK）涨幅靠前，分别为18.18%、15.31%、15.05%。重点物业股中越秀服务（6626.HK）（涨幅32.63%）、中海物业（2669.HK）（涨幅27.68%）、保利物业（6049.HK）(涨幅24.65%)涨幅较高。行业动态百城土地成交累计同比降幅较前一周扩大。22年12月26日-23年1月1日，100大中城市成交住宅土地规划建筑面积2835.89万平方米，累计同比下滑29.25%，降幅较前一周略有扩大。其中，一线城市无成交，累计同比下滑37.72%；二线城市成交住宅土地规划建筑面积7