信达证券：房地产行业第1周周报：首周销售同比回正，政策支持平稳发展

本周核心观点：2023年1月第1周，新房与二手房成交同比均回正。30城新房成交面积319.24万平方米，同比升9.65%，环比降22.75%，同比增速是近3个月以来首次转正。15城二手房成交面积124.00万平方米，同比/环比上升28.02%/2.87%，同比增速也时隔1个月后再度转正。16城库存面积环比下降，去化周期缩短。重点政策解读：1月5日，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。在2022年5月和9月贷款利率下限调整、8月国务院常务会议“一城一策”要求基础上，本次建立的机制延续了城市入围要求，新增退出条件，同时由阶段性政策转变为常态化机制。我们认为，政策红利有望在长期惠及更多城市。政策规则不断完善，调控范围更加精细，有助于稳定房地产市场。1月5日，住建部部长倪虹接受采访时指出，要因城施策、精准施策，提振市场信心。大力支持购买第一套住房。合理支持购买第二套住房。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对购买三套以上住房，原则上不支持。我