光大证券：房地产：对房贷利率政策的点评-建立首套房贷利率动态调整机制，常态化挂钩房价走势

事件：1月5日，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制；住建部部长接受专访时表态对于购买第一套住房的要大力支持。点评：房贷利率动态调整新政策在延续此前阶段性调整思路的同时突破时间限制，进一步刺激首套房需求释放，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制1）22年9月29日，央行、银保监会通知，对于22年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，可在22年12月31日前阶段性调整差别化住房信贷政策。我们在前期报告中提出：差别化住房信贷调控政策针对销售压力较大的特定城市，因城施策下降低居民购房成本，利于进一步推动合理购房需求的释放，预期后续差别化调控政策在限定要求上仍有一定放松及传导的空间。详见《政策利好频发，促需求进入实质性阶段——对近期房地产行业政策的点评》。2）23年1月5日央行发布消息称，近日央行、银保监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。此次提出的建立首套住房商贷利率政策动态调整长效机制较22年9月房贷利率政策突破时间限制，引