天风证券：房地产：房贷利率动态调整机制建立，因城施策着力支持刚需

事件：1月5日，根据央行官网，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。首套住房贷款利率动态调整建立1月5日，根据央行官网，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。其中对于评估的内容主要有1）评估期为上季度末月至本季度第二个月（自2022年第四季度起），此前2022年9月29日央行、银保监会发布通知，阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限，时间节点为2022年底，此次下发通知将此前9月的规定时间延长；2）评估指标为当地新建商品住宅销售价格。房贷利率调整机制要求：i）评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款下限；ii）地方政府因城施策，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业个人住房贷款下限；iii）采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房