天风证券：房地产行业研究周报：1月销售市场表现如何？

行业追踪（2023.1.28-2023.2.3）剔除春节影响后，1月新房、二手房高频销售同比降幅收窄从我们统计的高频数据看，新房方面，23年1月（剔除春节），62城商品房日均成交面积为48.9万平/天，同比-30.5%，相较12月（-34.8%）上升4.3pct；对比来看，22年1月较21年12月的日均成交同比增速差为-16.6%，增幅不及23年1月。二手房方面，23年1月（剔除春节），18城二手房日均成交面积为17.9万平，同比-2.9%，相较12月（-7.0%）上升4.1pct。整体来看，剔除春节假期影响后，23年1月新房、二手房高频销售同比降幅较12月出现收窄，修复力度好于22年1月。我们认为，除疫情管控优化后的需求释放外，或与前期利好政策起效及返乡置业潮等因素有关。各能级中一线城市新房销售保持相对韧性，同比修复幅度最大，二线城市二手日均成交实现正增长，三线城市二手房降幅改善明显。春节月对比新房小幅回落，多城二手成交环比改善从第三方监测数据看，新房方面，克而瑞23年1月重点30城成交面积同比-34%，环比-41%，主要受春节假期错位及传统旺淡季转换影响；对比22年春节月（2月）同