光大证券：房地产行业流动性及公募REITs跟踪报告（2023年1月）：需求侧按揭增量有限，供给侧海外债迎曙光

需求侧：1月居民新增存款6.2万亿，贷款规模低于历史同期23年1月，居民部门新增存款62000亿元，同比增加7900亿元，环比增加33097亿元。1月新增信贷49000亿元，同比增加9200亿元，环比增加35000亿元；其中居民短贷新增341亿元，同比减少665亿元，环比增加454亿元；居民中长贷新增2231亿元，同比少增5193亿元，环比增加366亿元。新增居民中长贷占新增人民币贷款比重约4.6%。截至2月10日，全国首/二套房按揭利率下限分别为4.10%/4.90%。103个重点城市主流首/二套房贷利率为4.10%/4.91%，主流银行平均放款周期31天。供给侧：境内优质民企合理融资需求得到有序支持，境外债券发行迎来曙光23年1月单月房企发债约481亿元，受春节假期影响环比-4.8%，单月净融资-723亿元。其中境内债单月发债391亿元，单月净融资额-164亿元；境外发债迎来曙光，单月发行90亿元，净融资额约-558亿元。具体来看，主流国央企仍保持相对畅通融资渠道，随着中央及地方相关支持政策的出台，市场信心逐渐恢复，民营房企融资环境也得到一定程度改善，1月合景泰富集团、中骏集团控股