国金证券：房地产行业研究：开年土拍热度分化，居民中长期新增贷款低迷

行业点评本周A股地产有所上涨，港股地产、物业板块下跌。本周申万A股房地产板块涨跌幅为+1.1%，在各板块中位列第8；WIND港股房地产板块涨跌幅为-1.6%，在各板块中位列第9。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-6%，恒生中国企业指数涨跌幅为-3.5%，沪深300指数涨跌幅为-0.9%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-2.4%和-5.1%。本周土拍受北京杭州等热点城市拉动，同环比大幅上升。本周全国300城宅地成交建面512万㎡，单周环比85%，单周同比86%，平均溢价率6%。2023年初至今，全国300城累计宅地成交建面5607万㎡，累计同比-8%；年初至今，越秀地产、京东集团、广州市润川房地产开发有限公司、中天美好、佛山市东建集团有限公司的权益拿地金额位居行业前五。本周新房表现较上周转好，但尚未恢复至节前水平。本周35个城市商品房成交合计310万平米，周环比+17%，周同比+64%。其中，一线城市周环比+48%，周同比+119%；二线城市周环比+10%，周同比+86%；三四线城市周环比+11%，周同比-40%。本周二手房成交热度延续，恢复水平较新房更高。本周