天风证券：房地产REITs周报：首支民企仓储物流REIT有何看点？

首支民企仓储物流REIT有何看点？本周，嘉实京东仓储基础设施REIT成功上市，既是2023年开年首支上市的REIT产品，也是目前首支民企仓储物流REIT。此前，仓储物流类公募REITs仅有2支产品上市，分别是中金普洛斯REIT、红土创新盐田港REIT，2支基金净值合计75.53亿元，嘉实京东仓储REIT成功上市后仓储物流类REITs的基金净值达到93.19亿元，提升23%，意味着该资产类型REITs的首次扩容效果明显。嘉实京东REIT上市首日（2023年2月8日）实现11.64%的涨幅。2022年11月以来，5支公募REITs上市，嘉实京东REIT的首日表现在5只基金中位列第二；基金上市3日后，嘉实京东REIT是这5支基金中唯一一支上市3日后仍然保持正涨幅的REIT。嘉实京东REIT上市表现良好，体现了市场对该只基金的认可。嘉实京东REIT的底层资产为位于重庆、湖北、河北三地的仓储物流园项目，原始权益人为北京京东世纪贸易有限公司，实控人为京东集团。上市募集资金或主要投向北京大兴国际机场临空经济区京东智能产业园等项目。至此，已上市的25支基础设施REITs中，北京市已有6支REITs成功