申港证券：房地产行业研究周报：新房销售仍待复苏 二手房热度高于新房

投资摘要：每周一谈：新房销售仍待复苏二手房热度高于新房新房销售仍待复苏新房市场尚未出现明显转暖信号。截止至2023年第6周（2月6日-12日），重点监控30座城市商品房销售面积累计同比-20.6%，最近一周单周同比增速+12.6%，由于2022年单周同比基数进入春节前后，基数错位同比增速提升。分能级来看，截止至2月12日，4座一线城市商品房销售面积累计同比-21.2%，8座二线城市累计同比增速-20.4%，18座三四线城市累计同比-20.4%。为了减少基数影响，我们选取春节相同时间间隔的单周销售表现比对，2023年同期销售增速仍未负值。其中春节前一周与2022年基本持平，春节后三周销售均不及2022年表现，但单周同比跌幅有所收窄，本周为节后第三周，假期影响已逐步消退，当周30座监控城市商品房销售面积同比增速-28.9%，较上周提高0.3pct。观察2022及2023年与春节相同时间间隔的周度数据，春节后一线城市销售复苏进度好于三四线。以春节同期为基数，一线城市最新一周单周同比-20%，较上周提高30pct，二线-31%，较上周提高6pct，三线为-32%，较上周提高13pct。具体城市