东兴证券：房地产周报：二手房销售回暖，地方积极调整购房政策

投资摘要：市场行情：本周（2.6-2.10）A股地产指数（申万房地产）涨幅1.13%（上周-0.74%），A股大盘（中证A股）涨幅-0.10%（上周0.91%）；H股地产指数（克而瑞内房股领先指数）涨幅-1.17%（上周-9.21%），H股物业指数（恒生物业服务及管理指数）涨幅-5.97%（上周-10.09%），H股大盘（恒生指数）涨幅-2.17%（上周-4.53%）。本周A股、H股地产板块表现均强于大盘、H股物业板块表现均弱于大盘。行业基本面：新房销售降幅收窄、二手房销售回暖。从数据来看，27城商品房累计销售面积（1.1~2.11）同比-16.1%，1月整月同比-33.1%；12城二手房成交面积（1.1~2.10）同比4.3%，1月整月同比-22.5%。土地市场成交数据同比有所上升。从数据来看，100大中城市本年累计（2022.12.26~2023.2.12）成交土地建面同比15.9%，上周累计同比16.3%；本周100大中城市（2.6~2.12）土地成交溢价率4.4%，上周1.9%；100大中城市本年累计（2022.12.26~2023.2.12）土地成交总价同比21.0%，上周累