信达证券：银行参与保障性住房，提升服务实体能力银行

本期内容提要: 6月12日，央行在济南市召开保障性住房再贷款工作推进会，部署保障性住房再贷款推进工作。会议强调，金融机构要着力推动保障性住房再贷款政策落地见效，加快推动存量商品房去库存，避免新增地方政府隐性债务，坚持市场化运营，政府可适当给予政策上的支持。 保障性住房再贷款落地，为房地产行业发展提供支撑，助推经济回升向好态势。2023年1月，央行推出1000亿元租赁住房贷款支持计划，向8个试点城市发放租赁住房贷款。根据中国房地产报，各地售出进展较为缓慢，目前商业银行发放相关贷款200亿元。5月，央行设立再贷款规模3000亿元，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。考虑到政策衔接，租赁住房贷款支持计划并入保障性住房再贷款政策中管理。央行按照贷款本金的60％发放再贷款，有望撬动银行贷款5000亿元。我们认为，再贷款落地为房地产行业释放了积极信号，有利于加快存量商品房去库存，解决新市民、青年人等群体住房难的问题；同时有望提振房地产行业信心，从而带动宏观经济的良性循环，助力金融稳定大局。 明确保障性住房再贷款监管及流程，利好银行提升服务实体经济的能力。