光大证券：万科A（000002）-动态跟踪：定增提升综合实力，销售拿地边际好转

万科A(000002)事件：2023年2月12日，公司发布《2023年度非公开发行A股股票预案》（以下简称《预案》）。点评：定增提升综合实力，1月销售降幅收窄，22年Q4拿地力度提升。定增提升综合实力，保障业务持续增长：根据《预案》，本次非公开发行股票拟向不超过35名（含）特定对象发行不超过11亿股（含）A股股票，预计不超过本次发行前公司A股总股本（含库存股）的11.32%；本次非公开发行股票拟募资总额不超150.0亿元（含），计划用于中山金域国际等11个房地产项目共105亿元，其余45亿元用于补充流动资金。本次非公开发行尚无确定的发行对象。本次非公开发行股票，将有利于优化公司的资本结构，提升公司的资金实力，增强公司的抗风险能力，为公司的业务持续增长提供坚实保障。22年销售下滑明显，1月销售降幅收窄：22年全年，公司累计实现合同销售额4,169.7亿元，同比减少33.6%，下滑幅度明显；23年1月，公司实现合同销售额286.3亿元，同比减少19.6%，降幅较22年全年同比降幅边际收窄。公司积极调整销售策略，加大在上海区域、南方区域等核心地区的开工与推盘，目前核心城市货值充足，随着市场需