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浙商证券:房地产广州市旧改专题报告:重启旧改打开城市新空间,地区房企迎机遇

发布者:wx****20
2023-02-15
1 MB 15 页
房地产 浙商证券
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浙商证券:房地产广州市旧改专题报告:重启旧改打开城市新空间,地区房企迎机遇.pdf
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投资要点广州市拟推进城市更新300平方公里,推进旧改项目297个2023年2月6日,广州市自然资源部发布《广州市城市更新专项规划(2021-2035年)》(公开征求意见稿),根据规划全市拟至2035年推进旧村庄旧城镇全面改造与混合改造项目297个,累计推进城市更新约300平方公里。对比新旧城市更新政策,我们认为此次政策时间跨度更长、涉及规模更大、更新资源和改造方式更丰富,其中TOD相关项目数量约占全部旧改项目的50%。此外,我们认为本次规划是自2021年8月政策禁止大拆大建以来,地区重启旧改的标志性事件,有助于激发地方市场活力,助力地方市场企稳修复。越秀地产、保利发展、万科A均具有在广州市开发旧改项目的经验根据广州市公共资源交易中心公示数据,2019-2022年间广州市共有61个旧改项目中标,总投约3248亿元。参与旧改的主体以非上市房企为主,非上市房企中标项目数量及总投分别占比59%和61%。我们重点关注的房企中,越秀地产、保利发展、万科A均具有在广州市开展旧改项目的经验。根据我们统计,2019-2022年越秀地产和保利发展中标旧改项目总投金额分别为488亿元和30亿元。深耕广州+T

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