中邮证券：金地集团（600383）-业绩小幅增长，强化财务审慎投资

金地集团(600383)事件金地集团(600383)发布2022年中报，主要内容如下：2022年上半年公司实现营业总收入281.12亿元，同比减少17.98%，归母净利润19.65亿元，同比增长7.68%，EPS0.44元。其中第二季度单季实现营业总收入147.58亿元，同比减少45.23%，归母净利润13.39亿元，同比增长6.27%，EPS0.30元。核心观点毛利率同比提升，业绩小幅增长。公司上半年归母净利润同比上升7.68%，实现小幅增长。公司业绩提升的正向因素主要是综合毛利率提升，房地产业务毛利率同比上升了6.93个百分点。此外，公司业绩也受到了以下因素的拖累：1）营业总收入同比下降17.98%，2）土增税同比由6.16亿提升至11.16亿，3）少数股东损益占比同比由37.06%提升至41.96%，4）财务费用率同比由0.94%提升至1.75%。从以上分析来看，公司2022年上半年加快了高毛利项目的结算，导致毛利率、土增税、净利润上升。销售受行业影响同比下降，但销售排名持续提升。受行业整体走势影响，2022年上半年公司实现签约面积419.2万平方米，同比下降44.33%，实现签