国盛证券：物管行业年报综述：业绩高增，竞争加剧

15家重点上市物企共实现营业收入1175.7亿元，同比增长49.6%，增速较20年提升13.3pct； 碧桂园服务（84.9%）、金科服务（77.7%）、融创服务（71%）的收入增速领先，均在70%以上；招商积余（22.6%）、绿城服务（24.3%）、宝龙商业（28.3%）的收入增速相对较低，不足30%； 收入增速有提升幅度较大的是远洋服务（+36pct）、新大正（+33.5pct）、金科服务（+33.4pct）。 样本企业中，百亿收入规模物企从2家提升至4家。其中碧桂园服务以288.4亿元大幅领跑行业，是15家主流样本房企平均收入规模的3.7倍，其次是绿城服务（125.7亿元）、保利物业（107.8亿元）和招商积余（105亿元），规模均超百亿； 碧桂园服务的收入规模和增速均大幅领先于行业平均水平，卓越商企服务和建业新生活2021年的收入规模和增速在行业内均处于低位。 2021年15家物企共实现物业管理服务收入705.6亿元，同比增长37.5%，增幅扩大3.7pct； 其中合景悠活物业管理服务收入以140%的增速远远领先，主要因为21年公司非住宅物业管理业务大幅增长278%；其次新城悦