国金证券：房地产行业研究：一线销售较9月倍增，住建部定调楼市已开始筑底

行业点评 本周A股地产上涨，港股地产、物业板块均下跌。本周（10.12-10.18）申万A股房地产板块涨跌幅为+3%，在各板块中位列第9；WIND港股房地产板块涨跌幅为-1.4%，在各板块中位列第10。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-3%，恒生中国企业指数涨跌幅为-2%，沪深300指数涨跌幅为+1%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-1%和-4%。 本周天津、苏州土拍均底价成交。本周（10.12-10.18）全国300城宅地成交建面680万㎡，单周环比-20%，单周同比-39%，平均溢价率1%。2024年初至今，全国300城累计宅地成交建面17604万㎡，累计同比-38%；年初至今，绿城中国、保利发展、建发房产、滨江集团、中海地产的权益拿地金额位居行业前五。 本周新房销售环比上升，同比略降，随着政策效果持续释放，备案数据逐步体现。本周（10.12-10.18）35个城市商品房成交合计325万平米，周环比+56%，周同比-0.2%。其中：一线城市周环比+90%，周同比+13%；二线城市周环比+44%，周同比-12%；三四线城市周环比+46%，周同比+72%。 本